Эскизный проект Октябрьская 54

Описание:

Целью работы являлось выполнение эскизного проекта по приспособлению для современного использования объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс построек Бумажной фабрики Варгуниных» (далее – ОКН):

• «Производственный корпус (окончательное и паковочное отделения)», расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 54, литера Б1;
• «Главный фабричный корпус (отделение для бумажных машин №2 и №3)», расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 54, литера Б3;
• «Водонапорная башня» - часть здания, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, дом 54, литера С.

Проект выполнен в соответствии с Заданием на проектирование, утвержденным Заказчиком. При проектировании были учтены требования: Федерального Закона №73-ФЗ, Федерального Закона №123-ФЗ, Закона Санкт-Петербурга», Закона Санкт-Петербурга № 820-7, СП 118.13330.2012, СП 42.13330.2011, СП 332.1325800.2017, СП 31-112-2004 и других нормативных документов. Территория проектирования интегрирована в сложившуюся застройку корпусов бумажной фабрики.

Проектом предусматривается приспособление ОКН для современного использования с учетом планируемого демонтажа примыкающих корпусов фабрики, не являющихся объектами культурного наследия и не представляющих историческую ценность.

Предлагается произвести воссоздание фасадов зданий, которые на момент разработки эскизного проекта закрыты постройками корпусов фабрики и утратили исторический облик, по архивным графическим материалам, результатам обследований и обмеров.

В ходе предпроектных работ были проведены:

1. Историко-архивные и библиографические исследования, включающие необходимые иллюстративные материалы, позволяющие проследить историю строительства и существования объекта.
2. Историко-архитектурные натурные исследования. Фотофиксация и обмеры в необходимом объеме, с картограммой материалов и дефектов, исследования по зондажам, шурфам, вскрытиям конструкций, с установлением первоначальных элементов и материалов объекта или их остатков и следов, характера отделки, причин дефектов.
3. Инженерно-технические исследования. Обследования несущих и ограждающих конструкций в зоне проведения работ, включая обследование инженерных сетей.
4. Инженерные химико-технологические исследования по строительным и отделочным материалам.

Архитектурные элементы и приемы решений выполняются в стилистике, присущей годам постройки ОКН – кирпичная промышленная архитектура.

Высота ОКН по результатам приспособления для современного использования остается неизменной.

Приспособления для современного использования предлагается по двум вариантам:

• Вариант 1 – все литеры предназначены для размещения в них объекта спорта.
• Вариант 2 – литера Б1 – объект культурно-досуговой деятельности, литера Б3 и С – объект спорта.

Приспособление для современного использования для каждого из вариантов подразумевает одинаковое местоположение технических помещений, лестничных клеток, лифтовых шахт, основных вестибюлей, холлов и помещений санитарных узлов. Что дает возможность комбинирования функций между вариантами и приспособления под иные функции, без серьезных изменений объемно-планировочных решений.

Основное внешнее визуальное отличие планировочных решений вариантов приспособления отличается наличием у варианта 1 крытого уличного перехода между литерой Б1 и литерой Б3. При этом такое решение может быть принято и по варианту 2.

Расположение земельного участка на красной линии Октябрьской набережной позволяет организовать исторический выход к набережной. Принятое архитектурно-планировочное решение обусловлено существующими габаритами и обликом ОКН, конфигурацией и площадью земельного участка, увязано в контексте с окружающей застройкой, существующей улично-дорожной сетью и необходимостью выполнения требований санитарных норм и норм пожарной безопасности.