Разработка АГО
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО)
Для того чтобы получить разрешение на производство работ, необходимо сперва согласовать архитектурно-градостроительный облик будущего объекта недвижимости (АГО) - пакет документации, отражающей архитектурные решения внутреннего и внешнего содержания объекта недвижимости, а также визуальную концепцию того, как возводимое, достраивающееся или реконструируемое здание или сооружение станет смотреться в текущей застройке и доказать, что внешний облик сооружения будет соответствовать петербургским традициям и стилю.
Архитектурно-градостроительный облик — детализированный проект, который отражает внешний и внутренний вид объекта, а также концепцию того, как этот объект вписывается в окружающую среду.
Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика — этап, предшествующий оформлению проектной документации и получению разрешения на строительство.
Таким образом, документ разрабатывается после:
- создания эскизного проекта;
- утверждения проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ);
- получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта нужно в следующих случаях:
- Если здание или сооружение строится с нуля.
- Если в процессе реконструкции или капитального ремонта объект полностью или частично меняет свое внешнее оформление либо оборудование, например:
- цветовое решение, рисунок фасада (его частей);
- конструкцию крыши, цвет кровли, а также элементы организованного наружного водостока;
- облицовочный материал.
Изменения могут также касаться создания, реконструкции или ликвидации крыльца, навеса, балкона, козырька либо дверных, витринных, арочных и оконных проемов, праздничной расцветки (при наличии).
- Если строительство объекта не завершено и меняются его параметры, указанные в ранее полученном заключении о согласовании АГО.
- Если при реконструкции объекта меняются его основные параметры (высота, количество этажей, площадь, объем), в том числе если планируется надстройка, перестройка, расширение объекта.
Для того чтобы оценить, соответствует ли АГО объекта архитектурному облику Санкт-Петербурга, учитываются следующие критерии:
- местоположение объекта относительно окружающих его архитектурных объектов;
- возможность градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга, в том числе с учетом сложившихся историко-культурных, визуально-ландшафтных, инженерно-технических особенностей окружающей застройки;
- возможность сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории и функционального назначения территории;
- соответствие композиционных приемов и фасадных решений функциональному назначению объекта;
- соблюдение предельных параметров разрешенного строительства и характеристик планируемого развития территории, установленных в городе;
- учет сложившихся стилевых характеристик окружающей застройки (окружающих архитектурных объектов).
Предметами оценки АГО объекта являются использованные композиционные приемы, фасадные решения и градостроительные параметры объекта.
Материалы АГО содержат текстовую и графическую части, а также документы, в том числе архивные, подтверждающие исторический архитектурно-градостроительный облик здания (в случае проведения работ по восстановлению исторического здания).
Текстовая часть описывает объект с точки зрения его расположения в существующей застройке, указывает его функциональное значение, градостроительные параметры.
Графическая часть содержит изображение возводимого или реконструируемого объекта относительно окружающих его архитектурных объектов, а также отображение использованных композиционных приемов и фасадных решений объекта с указанием градостроительных параметров объекта. Цель такой иллюстрации — обеспечить визуальную привлекательность проекта, продемонстрировав цветовое решение фасада, наличие архитектурных деталей, элементов декора, подсветки и т.д.
Действие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта прекращается в случае сноса объекта.
В случае если объект, в отношении которого получено решение о согласовании АГО, не создан, действие указанного решения ограничено сроком действия градостроительного плана земельного участка, а в случае наличия действующего разрешения на строительство объекта сроком действия такого разрешения.