8 (812) 600-20-01

8 (921) 998-49-99

г. Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 20(На карте)

Лицензии

Режим работы

Пн-Пт:

с 9:30 до 19:00

Сб-Вс:

ВЫХОДНОЙ


Разработка АГО

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО)

Для того чтобы получить разрешение на производство работ, необходимо сперва согласовать архитектурно-градостроительный облик будущего объекта недвижимости (АГО) - пакет документации, отражающей архитектурные решения внутреннего и внешнего содержания объекта недвижимости, а также визуальную концепцию того, как возводимое, достраивающееся или реконструируемое здание или сооружение станет смотреться в текущей застройке и  доказать, что внешний облик сооружения будет соответствовать петербургским традициям и стилю.

Архитектурно-градостроительный облик — детализированный проект, который отражает внешний и внутренний вид объекта, а также концепцию того, как этот объект вписывается в окружающую среду.

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика — этап, предшествующий оформлению проектной документации и получению разрешения на строительство.

Таким образом, документ разрабатывается после:

  • создания эскизного проекта;
  • утверждения проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ);
  • получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта нужно в следующих случаях:

  1. Если здание или сооружение строится с нуля.
  2. Если в процессе реконструкции или капитального ремонта объект полностью или частично меняет свое внешнее оформление либо оборудование, например:
    • цветовое решение, рисунок фасада (его частей);
    • конструкцию крыши, цвет кровли, а также элементы организованного наружного водостока;
    • облицовочный материал.

Изменения могут также касаться создания, реконструкции или ликвидации крыльца, навеса, балкона, козырька либо дверных, витринных, арочных и оконных проемов, праздничной расцветки (при наличии).

  1. Если строительство объекта не завершено и меняются его параметры, указанные в ранее полученном заключении о согласовании АГО.
  2. Если при реконструкции объекта меняются его основные параметры (высота, количество этажей, площадь, объем), в том числе если планируется надстройка, перестройка, расширение объекта.

Для того чтобы оценить, соответствует ли АГО объекта архитектурному облику Санкт-Петербурга, учитываются следующие критерии:

  • местоположение объекта относительно окружающих его архитектурных объектов;
  • возможность градостроительной интеграции объекта в архитектурный облик Санкт-Петербурга, в том числе с учетом сложившихся историко-культурных, визуально-ландшафтных, инженерно-технических особенностей окружающей застройки;
  • возможность сохранения сложившихся планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории и функционального назначения территории;
  • соответствие композиционных приемов и фасадных решений функциональному назначению объекта;
  • соблюдение предельных параметров разрешенного строительства и характеристик планируемого развития территории, установленных в городе;
  • учет сложившихся стилевых характеристик окружающей застройки (окружающих архитектурных объектов).

Предметами оценки АГО объекта являются использованные композиционные приемы, фасадные решения и градостроительные параметры объекта.

Материалы АГО содержат текстовую и графическую части, а также документы, в том числе архивные, подтверждающие исторический архитектурно-градостроительный облик здания (в случае проведения работ по восстановлению исторического здания).

Текстовая часть описывает объект с точки зрения его расположения в существующей застройке, указывает его функциональное значение, градостроительные параметры.

Графическая часть содержит изображение возводимого или реконструируемого объекта относительно окружающих его архитектурных объектов, а также отображение использованных композиционных приемов и фасадных решений объекта с указанием градостроительных параметров объекта. Цель такой иллюстрации — обеспечить визуальную привлекательность проекта, продемонстрировав цветовое решение фасада, наличие архитектурных деталей, элементов декора, подсветки и т.д.

Действие решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта прекращается в случае сноса объекта.

В случае если объект, в отношении которого получено решение о согласовании АГО, не создан, действие указанного решения ограничено сроком действия градостроительного плана земельного участка, а в случае наличия действующего разрешения на строительство объекта сроком действия такого разрешения.

Выполненные проекты